Terreno Comercial para Venda, Campos dos Goytacazes / RJ

Descrição do Imóvel

LOTEAMENTO JARDINS DO FLAMBOYANT
 Ficha técnica: O empreendimento é composto por 332 lotes distribuídos em 12 quadras + 3 praças, totalizando 210.000m²; os lotes em sua maioria possuem medidas de 12mx30m (360m²), mas partem de 175m² a 2.570m²; está localizado no cruzamento da Avenida Arthur Bernardes(ECS3) (duas faces) e Rua José Bonaparte Vieira(Saldanha Marinho)(ECS1) e chegando até o prolongamento da Rua Winston Churchil (ECS2), ligando o bairro Jockey ao Flamboyant I, fica a aproximadamente 300 metros das pracinhas do Flamboyant; Prazo de entrega são 24 meses a contar de outubro de 2021.
Diferenciais: O Jardins do Flamboyant Possui três praças, sendo elas: Quadra K com 3.390m²(Paisagismo e equipamentos) e duas praças/alamedas equipadas, que são as quadras N com 9.160m² e O com 7.500m², as alamedas possuem 20 metros de largura contornando o prolongamento da Rua Winston Churchil por todo o empreendimento, desde a quadra M, cruzando a Arthur Bernardes e margeando o Flamboyant até chegar à Quadra A, na Rua José Bonaparte Vieira(Saldanha Marinho), sendo um total de mais de 20.000m² de verde e lazer dentro do empreendimento; Todas as ruas serão asfaltadas, com Infraestrutura completa, iluminação em LED, meio-fio de concreto usinado (Padrão Americano), o que significa mais qualidade de vida para todos os moradores, além de conferir um charme único para a região!
Para moradia ZR1 – QUADRA E (LOTES 1 a 21), QUADRA G, QUADRA I e QUADRA J:
Os lotes na ZR1 são perfeitos para esta finalidade, pois essa área é destinada à residências Unifamiliares*(Multifamiliares se situado em um dos Eixos de Comércio e Serviços) e somente comércio e serviços locais de apoio ao uso residencial, ou seja, local tranquilo onde residem apenas famílias e comércio local de pequeno porte, além do coeficiente de aproveitamento do lote ser de no máximo uma*(ou 2 se situado em um dos Eixos de Comércio e Serviços) vez a metragem do lote e taxa de ocupação de 50%*(60% se situado em um dos Eixos de Comércio e Serviços), justamente para manter baixo adensamento urbano e afastamento entre as residências, privilegiando a boa , tranquilidade e principalmente a privacidade;
Para moradia/investimento ZR2 – QUADRA F (LOTES 1 a 22), QUADRA H, QUADRA L e QUADRA M: Os lotes ZR2 são muito parecidos com os de ZR1, mas com a diferença de poder residências multifamiliares, comércio e serviços locais de baixo e médio impacto, a Taxa de Ocupação aumenta para 60%*(70% se situado em um dos Eixos de Comércio e Serviços) e o coeficiente de aproveitamento amenta para 2*(ou 2,5 se situado em um dos Eixos de Comércio e Serviços) vezes, o que significa que você pode construir uma residência maior em um terreno ZR2 mesmo que ele tenha o mesmo tamanho de um lote ZR1 por exemplo, sempre respeitando a taxa de ocupação.
Investimento, Comércio, Incorporação ou moradia ZR4 – QUADRA A, QUADRA B, QUADRA C, QUADRA D, QUADRA E (LOTES 22 a 41) e QUADRA F (LOTES 23 a 41): Os lotes ZR4 se diferenciam bastante dos anteriores, principalmente se levar em conta que já foram projetados para grande adensamento urbano e verticalização (Construção de Prédios), além de alta vocação para comércio, o que trará uma enorme valorização para todo o empreendimento, mas principalmente quem adquiri-los terá um imóvel de altíssima liquidez por conta das variadas possibilidades de uso do mesmo, pois pode ser feito desde uma residência, até um Prédio com até 24*(de acordo com o gabarito) Andares ou até mesmo um comércio de grande porte(respeitando os limites dos EIXOS). No caso da ZR4, poderá ocupar de 70% a 80%* do Lote e construir até de 4 a 6* vezes o tamanho do terreno (*a depender do Eixo de Comércio e Serviço).
Com todos esses diferenciais, o Jardins do Flamboyant não pode ser comparado com outros loteamentos, além do zoneamento totalmente diferenciado, a localização ímpar numa área já urbanizada o torna a melhor opção de investimento e moradia
 

Pontos Fortes

Investimento, Comércio, Incorporação ou moradia ZR4 – QUADRA A, QUADRA B, QUADRA C, QUADRA D, QUADRA E (LOTES 22 a 41) e QUADRA F (LOTES 23 a 41): Os lotes ZR4 se diferenciam bastante dos anteriores, principalmente se levar em conta que já foram projetados para grande adensamento urbano e verticalização (Construção de Prédios), além de alta vocação para comércio, o que trará uma enorme valorização para todo o empreendimento, mas principalmente quem adquiri-los terá um imóvel de altíssima liquidez por conta das variadas possibilidades de uso do mesmo, pois pode ser feito desde uma residência, até um Prédio com até 24*(de acordo com o gabarito) Andares ou até mesmo um comércio de grande porte(respeitando os limites dos EIXOS). No caso da ZR4, poderá ocupar de 70% a 80%* do Lote e construir até de 4 a 6* vezes o tamanho do terreno (*a depender do Eixo de Comércio e Serviço).
Com todos esses diferenciais, o Jardins do Flamboyant não pode ser comparado com outros loteamentos, além do zoneamento totalmente diferenciado, a localização ímpar numa área já urbanizada o torna a melhor opção de investimento e moradia

Observações

Valor médio R$ 250 mil

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99730-2431

Rua Saldanha Marinho, 450/ 1218
Centro - Campos dos Goytacazes
(22) 99730-2431
contato@julioholanda.com.br

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